如何解除购房合同程序

结论：
解除购房合同有约定解除、法定解除和协商一致解除三种方式，解除后根据履行情况处理后续事宜。
法律解析：
约定解除是在合同有约定解除条件且条件成就时，解除权人通知对方，合同自通知到达时解除；若通知载明期限，期限届满对方未履行，合同自期限届满时解除。法定解除需符合法定情形，当事人主张法定解除要通知对方，对方有异议可请求法院或仲裁机构确认效力。协商一致解除则双方签署解除协议。合同解除后，未履行的终止履行，已履行的可要求恢复原状、采取补救措施并索赔。购房合同解除涉及诸多法律细节和实际操作问题，如果在处理购房合同解除事宜中遇到困惑，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.购房合同的解除方式有约定解除、法定解除和协商一致解除。约定解除中，当合同约定的解除条件成就，解除权人通知对方后，合同自通知到达时解除；若通知载明一定期限不履行债务则自动解除，期限届满对方未履行，合同自该期限届满时解除。
2.法定解除需符合法定情形，如因不可抗力导致合同目的无法实现等。当事人主张法定解除时要通知对方，通知方式多样。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。
3.协商一致解除只需双方签署解除协议。
4.解除合同后，未履行的终止履行；已履行的，可根据情况要求恢复原状、采取补救措施并索赔。

建议在签订购房合同时明确约定解除条件，遇到法定解除情形及时通知对方并保留证据。协商解除时确保协议条款明确。
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法律分析：
（1）约定解除方面，合同中明确约定了解除条件，当该条件成就，解除权人能通过通知对方来解除合同，合同在通知到达对方时解除。若通知里规定一定期限内不履行债务合同自动解除，期限到了对方未履行，合同在通知载明的期限届满时解除。
（2）法定解除要求符合法定情形，像因不可抗力致使合同目的无法实现等情况。当事人主张法定解除时，可通过书面、口头等方式通知对方。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
（3）协商一致解除合同，双方签署解除协议就行。解除合同后，没履行的终止履行；已履行的，依据履行情况和合同性质，可要求恢复原状、采取其他补救措施并索赔。

提醒：
解除购房合同要注意约定和法定条件的区别，不同解除方式的流程不同，案情各异解决方案有别，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）若合同有约定解除条件，在条件成就时，解除权人应及时向对方发出解除通知，通知可采用书面形式，确保送达对方，若通知载明一定期限不履行债务合同自动解除，要留意期限届满情况。
（二）法定解除情形下，当出现不可抗力等符合法定情形时，当事人主张解除需通知对方，可选择书面或口头等通知方式。若对方有异议，积极应对其请求法院或仲裁机构确认效力的行为。
（三）协商一致解除时，双方认真签署解除协议，明确各自权利义务。
（四）解除合同后，对于未履行部分终止履行，已履行部分根据实际情况要求恢复原状、采取补救措施或索赔。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
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1.约定解除：合同有约定解除条件，条件达成时，解除权人通知对方，合同自通知到达生效。若通知规定不履行债务则自动解除，期限到对方未履行，合同即解除。

2.法定解除：符合法定情形，如因不可抗力无法实现合同目的，当事人通知对方解除，通知方式多样。对方有异议，可找法院或仲裁机构确认效力。

3.协商解除：双方一致同意，签署解除协议就行。解除后，未履行的终止，已履行的可要求恢复原状、补救并索赔。